1、我市个（gè）人住房公积金贷款最高额度（dù）是多少？

    答：市住房公（gōng）积（jī）金管理中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款最高额（é）度作如下调整：

    ①中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术（shù）产（chǎn）业园区单职工最高贷款额度调整为（wéi）40万元（yuán），双职工最高贷款额度调整为60万元；

    ②金州新区、保税（shuì）区、旅顺口区单职（zhí）工最高（gāo）贷款额度统一调整为30万元，双职工最（zuì）高贷款额度统一调整为50万元；

    ③普（pǔ）湾新（xīn）区、长兴岛经济（jì）开发区、花园口（kǒu）经济区（qū）、普（pǔ）兰店（diàn）市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工（gōng）最高贷（dài）款额度统一（yī）调（diào）整为25万元（yuán），双职工最高贷款额度（dù）统一调整（zhěng）为40万元。

    2、目前个人住房公积（jī）金贷款利率是多（duō）少，比商业贷款利（lì）率优惠（huì）多少？

    答：贷款期（qī）限1至5年的，年利率为4.45%；贷（dài）款期限6至30年（nián）的，年利（lì）率为4.9%。目（mù）前，5年期以上住房公积（jī）金（jīn）贷款利率比商业银（yín）行（háng）基准利率贷款（kuǎn）低2.15个百分点，优（yōu）惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例，采取等额本息还款方式，住房公（gōng）积金贷款比商业贷款（kuǎn）总还款利（lì）息少（shǎo）8.92万元。

    3、住房公积金贷款首套住房的首付款比例是（shì）多少？

    答：办理贷款前（qián）需通（tōng）过人民（mín）银行征（zhēng）信（xìn）系统和住房公（gōng）积（jī）金管理系统查询（xún），认定是否（fǒu）属于首套住房。确认后，购买90平方米（含）以下商（shāng）品房的，贷款首付款比（bǐ）例不得低于（yú）20%；购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例（lì）不（bú）得低于30%。购买90平方米（含）以（yǐ）下（xià）、房龄5年（含）以下存量房的，贷（dài）款首付款比例不得（dé）低于30%；购买90平（píng）方米以上或房龄5年以上存量房的，贷款首付款比例（lì）不得低（dī）于40%。购买房改房的，贷款首付（fù）款（kuǎn）比（bǐ）例（lì）不（bú）得（dé）低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不得低（dī）于40%。

    4、住房公积（jī）金贷款二套房的首付款比例是多少？

    答：办理贷款前（qián）需通过人民银行征信系（xì）统和住房公积金（jīn）管（guǎn）理系统查（chá）询，认定（dìng）是否属于第二套住房。认（rèn）定后，贷（dài）款首（shǒu）付（fù）款比例不得低于60%。

    5、商业贷款转住房公积（jī）金贷款，需满足什么条（tiáo）件？

    答（dá）：①住房公积金账（zhàng）户从贷款（kuǎn）申请日向前推算，按时、足（zú）额缴存满一年，并且住（zhù）房（fáng）公积金账户设立（lì）一年以上，账户处于（yú）正常状态，单（dān）位（wèi）不欠缴，符合贷款（kuǎn）条件后可申请办理。

    ②借款人申请（qǐng）商业（yè）贷款转（zhuǎn）住房公积金（jīn）贷（dài）款除应符合（hé）《大连市（shì）个人住房公积（jī）金（jīn）贷款管理（lǐ）办法》及其《实施（shī）细则》的规定外（wài），还需满足以下条件：没有不良还（hái）款记录；应征得原（yuán）贷（dài）款银行的同意（yì）；转（zhuǎn）住房公积金贷款涉及的房（fáng）屋所有权证应已办（bàn）出，并能办理抵押手续。转住房公积金（jīn）贷款的贷款额（é）度不得超过原商业贷款（kuǎn）剩余的借款本金，且（qiě）不得超（chāo）过房（fáng）屋原购买（mǎi）价格（gé）、房屋评（píng）估价值低者的（de）六成。原借款余额超过（guò）转住房公积金贷款额（é）度（dù）的（de）部分，由新借（jiè）款人（rén）（或借款人（rén））自（zì）筹，并与转住房公（gōng）积金贷款一并用于提前偿还原借款。

    6、提前偿还住房公积（jī）金贷款，需（xū）要哪些材料（liào）？

    答：在住（zhù）房公（gōng）积金贷款正常偿还一年后方（fāng）可办理提前还（hái）款业务。

如（rú）果（guǒ）提前全部还款，需携带有（yǒu）效身份证件、贷款合同、保险单副本，代收代缴费（fèi）用（yòng）一览表（或抵押物清（qīng）单（dān））、现金；如（rú）使用住（zhù）房公积（jī）金账户余（yú）额转账偿还贷款，还（hái）需持住房公积金卡（kǎ）及密（mì）码（mǎ）。以上（shàng）业务需抵押（yā）人和借款人同时到场，到当（dāng）初办理住（zhù）房公积金贷款的办事处（chù）办理（lǐ）。

如果提前偿还部分贷（dài）款（kuǎn），需携带有效身份证件、贷款合同、5000元以上的现金（最低（dī）还款额不（bú）得（dé）少于5000元）。如（rú）使用住房公（gōng）积金账户余额转账偿（cháng）还贷款，还需持住房公积金（jīn）卡及密码。以上业务需（xū）抵（dǐ）押（yā）人和借款人同时到场，到（dào）当初办理（lǐ）住房公积金贷款的办（bàn）事处办（bàn）理。

    7、当初开通住房公（gōng）积金网（wǎng）上办公模式时，选择了（le）两把（bǎ）电子钥匙，现在想改成一把（bǎ），怎么办理？

    答：单位经办人（rén）携带填写好并加盖单位（wèi）公章的《网上办公申请（qǐng）表》、有（yǒu）效身份证件原件及复印（yìn）件、两把电（diàn）子钥匙，到（dào）单位账户所（suǒ）在住房公积金管理中心（xīn）办事处（chù）办理变更（gèng）。

    8、住房公（gōng）积金网上办公电子（zǐ）钥（yào）匙年费是多少？

    答：办理住房公积金网上业务（wù），需使用电子钥匙，需向认证公司缴纳年（nián）费。目前（qián），住房公积金网（wǎng）上（shàng）办（bàn）公电子钥匙分为两种类型，一种是（shì）“一证通”电（diàn）子钥匙；另一（yī）种是“公积金专用”电子钥匙。“一证通”电（diàn）子钥匙年（nián）费200元，“公积金专（zhuān）用”电子钥（yào）匙年费130元。

    9、忘记住房（fáng）公积金网上办公的交易（yì）密码（mǎ），应如何（hé）处理？

    答：单位经办人需携带单位（wèi）介绍信、本人有效身份（fèn）证（zhèng）件原件及复（fù）印件（jiàn）和电子钥匙（shí）到单（dān）位账户所在住（zhù）房公积（jī）金管理中心办事处办理。

    10、住房公积（jī）金卡丢失了，应如何办（bàn）理？

    答：持本人有效（xiào）身份证件、加盖（gài）单位预留印鉴（jiàn）的《大连市（shì）住房公积金管理中心住房公积（jī）金卡（密码）挂失申请（qǐng）书（shū）》(一式四联)（中心办事处营业厅领（lǐng）取或中（zhōng）心（xīn）网站下载）、10元钱（qián）工本费到（dào）住（zhù）房公积（jī）金（jīn）账户所属办事处（chù）办理挂失手续。

    11、住房（fáng）公积金（jīn）卡密码挂失业务如何（hé）办理？

    答：填写《住房公积（jī）金卡（kǎ）（密码）挂失申请单》并加盖单位预（yù）留印鉴（中心办（bàn）事（shì）处营业厅领取或中心网站（zhàn）下载（zǎi）），持有效身份证件和住房（fáng）公积金（jīn）卡（kǎ），到住房公（gōng）积金（jīn）账户所属（shǔ）办事（shì）处办理挂失手续（xù）。