房地（dì）产抵押（yā）登记包括房（fáng）地产抵押（yā）设（shè）定登记、房地产（chǎn）抵押注（zhù）销登记（jì）和处（chù）分抵押房地（dì）产后的过户登记。

1、房地产抵（dǐ）押设定登（dēng）记（jì）。房（fáng）地产抵押必须经（jīng）过登记（jì）才能发生法（fǎ）律效力，否则（zé）即使签订了抵（dǐ）押合同，经过了抵押合同公（gōng）证（zhèng），也起不到担（dān）保作（zuò）用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押（yā）登（dēng）记，领取（qǔ）《房地产他项权（quán）证》。《城市房地（dì）产（chǎn）管理法》第61条第1款规定，房地产抵（dǐ）押时，应当向县以上地地方人民政（zhèng）府规（guī）定的（de）部（bù）门办理抵押登记。

2、房地产抵押注销（xiāo）登记。在抵押权所（suǒ）担（dān）保（bǎo）的主债权（quán）因（yīn）受偿（cháng）、抵销、免除等原（yuán）因（yīn）而消灭之（zhī）后，房地产抵押合同（tóng）当事人应及时地向房地产（chǎn）抵押（yā）登记机关申请注（zhù）销登记（jì）。注销登记后，房地产抵（dǐ）押权在形式（shì）上消灭。

3、处分房地产（chǎn）后的过户（hù）登（dēng）记（jì）。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可（kě）根据公（gōng）证机关依法赋予强制执行效力的（de）《房地产抵押合同（tóng）》向人民法（fǎ）院申（shēn）请强制执（zhí）行，拍卖（mài）抵押（yā）的房地（dì）产。抵押房地产（chǎn）一经拍卖（mài），即（jí）发（fā）生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房（fáng）产管理部门和土（tǔ）地（dì）管理部门申请过户登记。