最（zuì）高院（yuàn）于（yú）2015年（nián）5月5日正式发布《关于（yú）人（rén）民法院办理执行（háng）异议（yì）和复议案件若干问题的规定（dìng）》其中（zhōng）该规定第（dì）20条明确规定了唯（wéi）一一套（tào）住房可执（zhí）行的3个条件，但是该条件过（guò）于笼（lóng）统，实务中（zhōng）理解与操作（zuò）不一，浙江高院发（fā）布（bù）的关于唯一（yī）住房的认定及如何（hé）执行（háng）的相关解答，值得（dé）学（xué）习和借鉴！

一、执行程序中不能被认定为“一处住房”的情形有（yǒu）哪些？

人民法（fǎ）院在执行程序中查明有下列（liè）情形之（zhī）一的，不（bú）能认（rèn）定被（bèi）执行人仅（jǐn）有“一处住房”，应当予以执行：

1、一审诉讼、仲裁案件立案（àn）受理后（hòu），被执行人（rén）因转让其他住房而（ér）形成一处住（zhù）房（fáng）的；

2、被执行人在城（chéng）镇（zhèn）虽只有一处住房（fáng），但（dàn）在当（dāng）地（dì）（县级（jí）的市、县（xiàn）、区（qū））农村有宅（zhái）基地并（bìng）自建住房的（de）；

3、被执行人的一（yī）处住房用于出租（zū）、出借的；

4、被执（zhí）行人及（jí）其所扶养家属（shǔ）连续一年以上未居住（zhù）的；

5、一处住（zhù）房系执（zhí）行案件债（zhài）务所指（zhǐ）向（xiàng）的标的物的；

6、其（qí）他不宜（yí）认定为“一处住房（fáng）”的情形。

二、如何（hé）认定“一处住房”是否“超过生活所必（bì）需”？

下列情形虽（suī）属于“一处住房”，但应认为超（chāo）出“生（shēng）活所必需”，人民法院可以执行：

1、住房面积超（chāo）过80平方米，或住房面积虽然不到80平方米、但（dàn）超过被执行人及其所扶养家（jiā）属维持最低生活标准所必（bì）需（按（àn）当地廉租住（zhù）房保（bǎo）障（zhàng）相关（guān）规（guī）定）的住房（fáng）面积50%以上的；

2、被（bèi）执行人及其所扶（fú）养（yǎng）的（de）家属共同（tóng）居住（zhù）的住房（fáng）面积超过60平方米，且（qiě）房屋单价高于当地住房均价的50%以上的。

三、执行“一处住房”时，如（rú）何解决临时（shí）住（zhù）房（fáng）？

为使房（fáng）屋拍卖后顺（shùn）利交付给买受人（rén），拍卖前（qián）宜先解（jiě）决好临时住（zhù）房，面积不低于当地（dì）廉租住房保障规定（dìng）所确（què）定的人均（jun1）标准。地段选择上可（kě）尽量满足被执（zhí）行人根（gēn）据其生（shēng）活（huó）、工（gōng）作需要提出的（de）合理要求。

解决临时住房可（kě）选（xuǎn）择（zé）采（cǎi）用下列方式：

1、申请执行人自愿提供临时住房，使用期不低于六个月；

2、由被执行（háng）人自行（háng）租房，申请执行（háng）人先行垫付不低于一（yī）年的（de）租房费用。

上述两种方式产生的租（zū）金或（huò）费用应从房产拍卖（mài）后保留给被执行人的保障费用中据实（shí）结算。