第（dì）一章 总 则（zé）
　　第一条 为适应个人（rén）住房信贷业务发展需要，规范个人住房转公积金贷（dài）款（以下简（jiǎn）称转公积金贷款）管理，根据《中（zhōng）华人民共和国（guó）担保法》、国务院《住房公积金管（guǎn）理条例》、中国人（rén）民银行《个人住房（fáng）贷款管理办（bàn）法》、《大连市住房公积金（jīn）管理若干规定》、《大（dà）连市个人住房（fáng）公积（jī）金贷（dài）款管理办法》、《大连市（shì）个人住房（fáng）公积金贷款管（guǎn）理办法实施细则（zé）》（以下简称《实施细则》）等有关法（fǎ）律、法（fǎ）规和规章，结合工作实际，制定本办法。
　　第二条 转公积金贷款业务由大连市住房公积金管理中心（以下简（jiǎn）称中心（xīn））及其办（bàn）事处负责组织实施。
　　第三条 本办法所称（chēng）转公积金贷（dài）款包括三（sān）种类型：
　　（一）已（yǐ）办理个人住房公积金贷款（kuǎn）的原借款人将抵押房（fáng）屋转让给拟办（bàn）理个人住房公积金（jīn）贷款的新借（jiè）款人（rén）（或其配（pèi）偶、父母、子（zǐ）女，下同），并由新借款人向中心申请将原（yuán）借款人的贷款转为新（xīn）借款人的个人住房公积（jī）金贷款（以下简称转公积金贷款A）；
　　（二）已办理个（gè）人住房商业贷款的借款人向中心申请（qǐng）将原商（shāng）业贷款转（zhuǎn）为（wéi）个人住房（fáng）公积（jī）金贷款（以（yǐ）下（xià）简称转公积（jī）金贷款B）。
　　（三）已办（bàn）理个人住（zhù）房组合贷款的借款人（rén）向中心申（shēn）请将原商业贷款转（zhuǎn）为个人住房（fáng）公积金贷款（以下（xià）简称转公积金贷款C）。
　　第（dì）四条 转公积金贷（dài）款涉及的房（fáng）屋所（suǒ）有权证应已（yǐ）办出，并能办理抵押手续。转公（gōng）积金贷款A涉及的（de）房屋应（yīng）能办理过（guò）户手续。
　　第（dì）五条 转公（gōng）积（jī）金贷（dài）款（kuǎn）只能申请纯公积金贷款。
　　第六条 转公积金（jīn）贷款由中心（xīn）招标（biāo）确定的担（dān）保（bǎo）公司提供阶段（duàn）性担保，担保费由新借款人（或借（jiè）款人）承担。
　　第七条 为防范贷款风险（xiǎn），转公积金（jīn）贷款A、转公（gōng）积金贷款B涉及的房（fáng）屋（wū）由中心招标确定的（de）评估公司对房屋价值进行评（píng）估，评估费（fèi）由新借（jiè）款人（或借款人（rén））承担（dān）。
　　　　　　　　　　第二章（zhāng） 转公积金贷款对象和条件（jiàn）
　　第八（bā）条 本办法适用的转公积金贷款（kuǎn）对象应符合《大连市个人住房公积金贷（dài）款（kuǎn）管理办（bàn）法》及《实施（shī）细则》的规定。
　　第九条 申请（qǐng）转公积金贷（dài）款除应符合（hé）《大连市个人住房公积金（jīn）贷款（kuǎn）管理（lǐ）办法》及《实施细则》的规（guī）定外，还需满（mǎn）足以下条件：
　　（一）转公积金贷款A应已偿还一年（nián）以（yǐ）上；
　　（二）转公积（jī）金贷款B、转公积金贷款C应（yīng）征得原商业贷款银行同意，且没有不良还款记录；
　　（三（sān））原借款余额超过（guò）转公积金贷（dài）款额度的部分，由新借款人（rén）（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原（yuán）借款本息；
　　（四）转公积金贷款B、转公积金（jīn）贷款C的新借款人与原商业贷款借款人的关系须为本人或配（pèi）偶；
　　（五）转（zhuǎn）公积金贷款C原公（gōng）积（jī）金贷款与（yǔ）新公积金贷款（kuǎn）的借款人人（rén）数合计不得（dé）超过两（liǎng）人。
　　　　　　　　第三章 转公积金贷款额（é）度、期限和利率
　　第十条 转公积（jī）金贷款额（é）度除应符合《大连（lián）市个人住房公积金贷（dài）款管理办法》及《实施细则》的规定外，还应符合以下规定：
　　（一（yī））转（zhuǎn）公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易（yì）价（jià）格、房屋（wū）评估价值（zhí）低者的六成（chéng）；
　　（二（èr））转公积金（jīn）贷款（kuǎn）B的（de）贷款额（é）度（dù）不得超过（guò）原商业贷款剩（shèng）余的借款本（běn）金（jīn），且不得（dé）超过房屋原（yuán）购买价格、房屋评估价（jià）值低者的六成。
　　（三）转公积（jī）金贷款C的贷款（kuǎn）额度（dù）不得超（chāo）过借款人（rén）最大贷款额度与已贷额度的差额（é），且不得超过按照（zhào）贷（dài）款额度计算公式计算出（chū）的（de）贷款额度（dù）与原公积（jī）金贷款额度的差额。
　　第十一条 转（zhuǎn）公积金贷款期限（xiàn）执行《大（dà）连市个（gè）人住房公积金贷（dài）款（kuǎn）管理办法》及《实（shí）施细则（zé）》的规定。
　　第十二条 转（zhuǎn）公积金贷款利率执行中国人民银行的有（yǒu）关规定，并（bìng）随中国（guó）人（rén）民银（yín）行利（lì）率调整而调整。
　　　　　　　　　　第四章（zhāng） 转公积金贷款程序（xù）
　　第十三条（tiáo） 转公积（jī）金贷款A的办理程序：
　　（一（yī））新（xīn）借款人填写《个人住（zhù）房（fáng）转公积金贷款申请表》；
　　（二（èr））中（zhōng）心转公积（jī）金贷款受理（lǐ）办事（shì）处（chù）（以下（xià）简称中（zhōng）心受（shòu）理办事处（chù））审核，确（què）认是（shì）否同意办理转（zhuǎn）公积金贷款（kuǎn）；
　　（三）由中心招（zhāo）标确定的评估公司对房屋价（jià）值（zhí）进（jìn）行评（píng）估；
　　（四）中心、担保公司、新借款人、抵押人签订《转个人住房公（gōng）积金贷（dài）款（kuǎn）委托担保合同》；
　　（五）中心受理办（bàn）事处为（wéi）借（jiè）款（kuǎn）人办（bàn）理转公积金（jīn）贷款并与借（jiè）款人、抵押人签订《大连市（shì）住房公（gōng）积金管理中心个人住房抵押借款（kuǎn）合同》；
　　（六）中心将贷款资金划到新借款人开（kāi）立的个（gè）人（rén）银行结算账户；
　　（七）新借款人将（jiāng）自筹资（zī）金与转公积金贷款（kuǎn）资金一并用于提前（qián）偿还（hái）原借款（kuǎn）人尚欠中心（xīn）的借款本（běn）息；
　　（八）担保（bǎo）公司（sī）监督原借（jiè）款人与中心解除房屋抵押登记并收执房屋所（suǒ）有权证；
　　（九）担保（bǎo）公（gōng）司监督原借（jiè）款人与（yǔ）新借款人办（bàn）理房屋过户手（shǒu）续并（bìng）收执（zhí）新房屋所有权证；
　　（十）担保公司为新借款人的转公积（jī）金贷款办理房（fáng）屋（wū）抵押（yā）登（dēng）记手续（xù）并办理房屋他项权证；
　　（十一）担保公司将（jiāng）新房屋所有权证和房屋（wū）他项（xiàng）权证（zhèng）交付中心收执保管。
　　第十四条（tiáo） 转公积金贷款B的办理程（chéng）序：
　　（一）借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》；
　　（二）原商业贷（dài）款银行审核（hé）后向中心（xīn）出具审核意（yì）见；
　　（三（sān））中心受（shòu）理办事处审核，确认是否（fǒu）同意（yì）办（bàn）理（lǐ）转公积金贷（dài）款；
　　（四）由中心招标确定的评（píng）估（gū）公司（sī）对房屋价值进行评估；
　　（五）中心、担保公司、借款人、抵押人签订《转个人住（zhù）房（fáng）公积金贷款委托（tuō）担保合同》；
　　（六（liù））中心（xīn）受理办事（shì）处（chù）为借款人办理转公积金贷款并与借款人、抵押人签（qiān）订《大连（lián）市住（zhù）房公积金（jīn）管理中心（xīn）个人住房抵（dǐ）押借（jiè）款合同》；
　　（七（qī））中心将贷款资（zī）金划到借款人开（kāi）立（lì）的个（gè）人（rén）银行（háng）结算账户；
　　（八）借款人将自筹资（zī）金与转公积金（jīn）贷款资金（jīn）一并用于提前偿（cháng）还借款人尚（shàng）欠商业（yè）贷款银行（háng）的借（jiè）款本息；
　　（九）担保公司监督（dū）借款人与原商（shāng）业（yè）贷款银行解（jiě）除房（fáng）屋（wū）抵押登记并收执房屋所有权证（zhèng）；
　　（十）担保公（gōng）司为借款人（rén）的转公积金贷款办理（lǐ）房屋（wū）抵押登记（jì）手续并办理房屋（wū）他项权证；
　　（十一（yī））担保公司将房（fáng）屋所有权证和（hé）房屋他项权（quán）证（zhèng）交付（fù）中心收执保管。
　　第十五条 转公（gōng）积金贷（dài）款C的办理程（chéng）序（xù）：
　　（一）借款（kuǎn）人填（tián）写《个人住房转（zhuǎn）公积金贷（dài）款（kuǎn）申请表》；
　　（二）原商业贷款银行审核后向中心出具审核意见；
　　（三）原公积（jī）金贷款经办办（bàn）事处（chù）审核，确认是否同意办理转公积（jī）金贷（dài）款；
　　（四（sì））中心、担保公司（sī）、借款人、抵押人签订《转个人住房公积金贷款委托担保合同》；
　　（五（wǔ））中（zhōng）心受理（lǐ）办事（shì）处（chù）为借款人办理转公积（jī）金（jīn）贷（dài）款并与借款人、抵押（yā）人签订（dìng）《大连市住房公积金管理中心个（gè）人住房抵押（yā）借款合（hé）同》；
　　（六）中心将贷款资金（jīn）划（huá）到借款人开（kāi）立（lì）的个人银行结算（suàn）账户；
　　（七）借款人将自筹资金（jīn）与转（zhuǎn）公积金贷款资金一并用于提前偿还借款人尚欠（qiàn）原商业贷款银（yín）行（háng）的（de）借款（kuǎn）本（běn）息；
　　（八）担保（bǎo）公司（sī）监督借款人与原商业贷款银行解除房屋抵押（yā）登记并（bìng）收（shōu）执房（fáng）屋（wū）所（suǒ）有权证；
　　（九）担保公司为借款人的转公积金贷款办理（lǐ）房屋抵押登记手续并（bìng）办理房屋（wū）他（tā）项权证（zhèng）；
　　（十）担保（bǎo）公（gōng）司（sī）将房屋（wū）所有权证和房屋他项权证交付中（zhōng）心收执保（bǎo）管。
　　　　　　　　　　　第五（wǔ）章 转公积金贷款担保
　　第十六条 转公积金贷款由中（zhōng）心招标确（què）定的担保公（gōng）司提供阶（jiē）段性（xìng）担保。担保方式为连带责（zé）任（rèn）保（bǎo）证；保证范围为中心发放的（de）借款本（běn）金（jīn）、利息、罚（fá）息、违约（yuē）金、损害（hài）赔偿金以及实现债权的所有（yǒu）费用；保证期间自中心与新借（jiè）款（kuǎn）人（或借款（kuǎn）人）、抵押人签（qiān）订的《大连市住房（fáng）公（gōng）积金管理中心个人住房抵押借款合同》生效之（zhī）日起直至担保公（gōng）司将房屋抵押登记手续重新办妥并将该抵（dǐ）押登记手续和房屋（wū）所有（yǒu）权证交付（fù）中心收执保（bǎo）管之日止。
　　第十七条 担保（bǎo）公司需向中心支付一定数量的（de）保证金，中心根据保证金的额度确定担保公司（sī）的（de）可担保额度。
　　　　　　　　　　　　　第（dì）六章 附则
　　第十八条 本（běn）办法未尽（jìn）事宜按照《大连市个（gè）人住房（fáng）公积金贷款（kuǎn）管理（lǐ）办（bàn）法》及《实施细则》执（zhí）行。
　　第十九（jiǔ）条 本（běn）办法（fǎ）由中心负责解（jiě）释。
　　第（dì）二十（shí）条（tiáo） 本办法自2010年2月1日起施行，有效（xiào）期（qī）至2015年1月31日。《大连（lián）市住房公（gōng）积金管理中心（xīn）个人住房转公积（jī）金贷款暂（zàn）行办（bàn）法》（大房金发[2005]55号（hào））即行废止。