(一)现（xiàn）售商（shāng）品房的房地产（chǎn）开发企业应（yīng）当（dāng）具有企（qǐ）业法人营业执照和（hé）房（fáng）地产开（kāi）发企业（yè）资质证（zhèng）书（shū）；(二)取得土地使用权证（zhèng）书或者使用土（tǔ）地的批准文件；(三)持有建设工程（chéng）规划（huá）许可证和施工许（xǔ）可证；(四)已通过竣工（gōng）验收（shōu）；(五（wǔ）)拆迁安置已经落（luò）实（shí）；(六)供水、供电、供热、燃（rán）气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其（qí）他（tā）配套基础设施和公共（gòng）设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理（lǐ）方（fāng）案已经落（luò）实。