一、离（lí）婚后房子属于夫妻（qī）一方个人所（suǒ）有的情形

1、结婚前以（yǐ）个人财产购房，已经全款购（gòu）房，并取得房（fáng）屋产权证的。

2、结婚前（qián）以个（gè）人财产（chǎn）购房，已经全款购房，婚（hūn）后才取得（dé）房屋产权证（zhèng）并登记在自己的名下。

3、结（jié）婚后（hòu）一方以个人婚前财产购房，已（yǐ）经（jīng）全款购房，登记在（zài）自己名下，并且不是（shì）投资经营（yíng）行（háng）为（wéi）。

4、结婚前一方父母（mǔ）全跨出资（zī）购房，结婚后取得房产证并登（dēng）记在自己子女名下（xià），视为（wéi）对（duì）自己子女一方的赠与。

5、结（jié）婚后一方父（fù）母全款出资（zī）购房，并登（dēng）记在自（zì）己子女名（míng）下，视为对自己（jǐ）子（zǐ）女一方的赠与。

6、个人婚（hūn）前购买的房（fáng）改房，属于一方婚前财产的，除夫妻间（jiān）另有约定之外，认定为夫妻个（gè）人财产。

7、农村宅基地房屋，一方婚（hūn）前建造的（de），婚（hūn）后虽然共同居住，但是（shì）双方没（méi）有（yǒu）相关约定，认定为个人财产，归建造方所有。

二（èr）、离婚后房（fáng）子属（shǔ）于（yú）夫（fū）妻（qī）共同财产（chǎn）的情形

1、结婚后（hòu）以夫妻（qī）共同财产购房，登记（jì）在个（gè）人名下，或登记在（zài）双方名下，都认定为夫妻（qī）共同财产。

2、结婚前以（yǐ）个人财产买房，已经支付全部（bù）房（fáng）款，并（bìng）登记在自己名下，结婚后，变更登记在（zài）双方名下，应该（gāi）认定为夫（fū）妻共同财产（chǎn）（实质为婚（hūn）后赠与）。

3、婚前双方共同出资购（gòu）房，已经（jīng）支付全（quán）部（bù）房款，并（bìng）登（dēng）记在双方名下，视登（dēng）记情（qíng）况，分为按份共有与共同共有。

4、婚（hūn）前双方（fāng）共同出（chū）资（zī）购（gòu）房，婚后共同还贷，房屋（wū）登记在一方名下，对共同还贷（dài）部分与房（fáng）屋增（zēng）值部分认（rèn）定为（wéi）夫（fū）妻共同财（cái）产（chǎn）。

5、婚后一（yī）方（fāng）以（yǐ）个人婚前财产购房，支付全部房款，登记在双方名下（xià），为夫妻共同财产。

6、婚（hūn）前一方（fāng）父母出资买房（只付了首付款），结婚（hūn）后夫妻共同还贷，登记在双方名下。

7、婚后一方父母全额出（chū）资（zī），登记在对方名下，除能证（zhèng）明为对自己（jǐ）子女的（de）配偶的赠与（yǔ），应（yīng）该认定为夫妻共同财（cái）产。

8、婚后一方父（fù）母出（chū）资买房（只付了首付款），双方共同还贷（dài），登记在的（de）双方名（míng）下，或登记在出资（zī）人子女名下（xià），都认（rèn）定（dìng）为（wéi）夫（fū）妻共同财产。

9、婚后双方父母出资，登记在双方名下，应认定为夫妻共同（tóng）财产。