《最高人民法院关（guān）于适用〈中华人民共和国民（mín）法典（diǎn）〉婚姻（yīn）家庭编（biān）的解释（一）》第七（qī）十（shí）八（bā）条，夫妻一（yī）方婚（hūn）前签订（dìng）不动产（chǎn）买卖合同，以个人财（cái）产支付首付（fù）款并在银行贷款，婚后用夫妻（qī）共同（tóng）财产还（hái）贷，不动产登记于首付款（kuǎn）支付方（fāng）名（míng）下的（de），离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达（dá）成（chéng）协议的，人民法院可以判（pàn）决（jué）该不动（dòng）产归登记一方，尚未归还（hái）的贷款（kuǎn）为不动产登记一方的个人债务（wù）。双方婚后共同还贷支付的款项及其相（xiàng）对应财产增值部分，离婚时应根据民（mín）法典第一千零八十（shí）七条第一（yī）款规定的（de）原（yuán）则，由不动产登记一（yī）方对（duì）另一方进行补偿。

案例（lì）：2017年，小红和小东确定（dìng）恋爱关系后不久（jiǔ）就登记结婚。小东婚（hūn）前以其（qí）名义购得（dé）房屋（wū）一（yī）套，总价约200万元。婚（hūn）后，双方约定共同还贷，每月还（hái）贷金额（é）约6000元。

后（hòu）两（liǎng）人因家庭琐事矛盾升级，感情（qíng）逐渐破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并（bìng）要求（qiú）小东向其补偿夫妻关系存（cún）续期间共同还贷金额的（de）一半约（yuē）13万元及（jí）相应的房（fáng）产（chǎn）增值部（bù）分。

小东表示同意（yì）离婚，但不同意小红的其（qí）他诉讼请求，辩（biàn）称该（gāi）房产（chǎn）应属小东个人财产（chǎn），小红无权要求补偿。理（lǐ）由是婚（hūn）后（hòu）的（de）还贷（dài）款项实为其母亲资（zī）助，并非以夫妻（qī）共同财（cái）产还贷（dài）。

法院审查小东提供的（de）证据后，认（rèn）定该房屋的贷款在双方婚（hūn）后至2018年2月前使用（yòng）的是（shì）小东婚前财产22014.57元（yuán）进行还（hái）贷，该部分款项应（yīng）予扣除（chú）。

2018年2月27日至2020年3月前的贷（dài）款，大（dà）部分由小（xiǎo）东在每期贷款到期（qī）前（qián）予以转（zhuǎn）账支付，小东提（tí）供的银行流水（shuǐ）不能证实为其母亲转至银行（háng）的（de）10万元是用于还贷的专款（kuǎn），小东亦有通过（guò）别的银行（háng）转（zhuǎn）账用（yòng）于还贷，另2018年（nián）5月小（xiǎo）红亦转账5000元至该账户由小东负（fù）责还款。因此小东认为婚后还贷款（kuǎn）项均（jun1）为其父（fù）母资助（zhù）与事实不符，法院不予采（cǎi）纳。

对于（yú）2020年3月（yuè）后，小东母亲每月直（zhí）接转账（zhàng）到小东的还贷账户用以偿还贷款（kuǎn）的行为，法院认为，小东（dōng）于2019年11月（yuè）26日收到小红起诉离婚的（de）诉状后，意图以上述的10万元形（xíng）成证（zhèng）据链，说明（míng）该房自始至终（zhōng）由其家（jiā）人（rén）资助，明显是为独揽房（fáng）屋巨（jù）额增益，该行为有损小红的合（hé）法利益。

因此，法院对（duì）小（xiǎo）东上述行为不予认可，并（bìng）对该（gāi）时段（duàn）共同还贷及（jí）增值部分予以分割，从而有力地保障妻（qī）子的合（hé）法（fǎ）权益。

近年来（lái），婚前（qián）购置房屋、婚后还贷的情况越发普（pǔ）遍。在（zài）诉讼或准备离婚时，购房方（fāng）通过擅自变更还款资金（jīn）来（lái）源的手段，掩盖双方共同还贷的事实（shí），意图独享或多占房屋增值，这种行（háng）为显然（rán）有（yǒu）违公平（píng）正义。如一方婚前买房，婚后用（yòng）工资收入还贷，另一方用（yòng）工（gōng）资收入等支（zhī）撑家庭生活的情（qíng）况下，离婚时另一方是否（fǒu）将一无所得问题：另一方虽无法分割（gē）房产，但可分割婚姻（yīn）存（cún）续期间的共同还贷部分及相（xiàng）应的共同增值部（bù）分。