自竣工（gōng）验收（shōu）合格之日起计算的保修期满后开始计（jì）算诉讼时（shí）效。

注：若当（dāng）事（shì）人约定的保修（xiū）期低于（yú）法律规定的最低保修（xiū）期限的，应自法律规（guī）定的最低保（bǎo）修期（qī）限后（hòu）开始计算诉讼时效。

法条（tiáo）链接：《最高人（rén）民法院（yuàn）关（guān）于（yú）审理建设工（gōng）程施工（gōng）合同纠纷（fēn）案件适（shì）用法律问题的解释（一）》第九条 当事人对建设工程（chéng）实际竣工日期有争议的，人民（mín）法院应当分别按照（zhào）以下情形予（yǔ）以认定：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以（yǐ）竣工验收合格之日为（wéi）竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报（bào）告，发（fā）包人拖延验收的，以承（chéng）包人提交验收报告之日为竣工日期；

（三）建设工程未经竣（jun4）工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工（gōng）程（chéng）之日为竣工日期。

《最高人民（mín）法院关于审（shěn）理建设工程施工合同纠（jiū）纷案件适用法律问题（tí）的解释（一）》第十七条 有下列情形之（zhī）一，承包（bāo）人请求（qiú）发（fā）包（bāo）人返（fǎn）还工程质量保证金（jīn）的，人民法（fǎ）院应予支持：

（一）当事人约定的工程质量保证金（jīn）返（fǎn）还（hái）期限届满；

（二）当（dāng）事人（rén）未约定工（gōng）程（chéng）质量保证金返还期（qī）限的，自建设工程通过竣工（gōng）验收之日起满二年；

（三）因发包人原因（yīn）建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自（zì）承包人提交工程竣（jun4）工验收报告九十日（rì）后当事人约定（dìng）的工程质量保证金返还（hái）期（qī）限届（jiè）满；当事人未约定工程质量（liàng）保证金返还期（qī）限的，自承包人提交工程竣工验收（shōu）报（bào）告（gào）九（jiǔ）十日后起（qǐ）满二年。

发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同（tóng）约（yuē）定或（huò）者法律规定履行工程（chéng）保（bǎo）修义务。

《建设（shè）工程质量管理条（tiáo）例（lì）》第四十条 在正（zhèng）常使用条件下，建设（shè）工程（chéng）的最低保修期限为（wéi）：

（一）基础设施（shī）工（gōng）程、房屋建筑的地基基础工程和主（zhǔ）体（tǐ）结构工程，为设计文件规定的该（gāi）工程的合（hé）理使（shǐ）用年限；

（二）屋面防水工程、有防（fáng）水要（yào）求的卫（wèi）生间、房间（jiān）和外墙面的防渗漏，为5年（nián）；

（三）供热与供冷系统（tǒng），为2个采暖期、供冷期；

（四（sì））电气管（guǎn）线、给排水管（guǎn）道（dào）、设备（bèi）安装和装修工程（chéng），为2年。

其他项（xiàng）目的保修期限由发包方与（yǔ）承包方约定（dìng）。

建设工（gōng）程的保（bǎo）修（xiū）期，自竣工验（yàn）收合格之日起（qǐ）计算（suàn）。