【发布（bù）单位】最高人民法院（yuàn）
  【发布文号】法释[2002]16号
  【发布日（rì）期】2002-06-20
  【生效（xiào）日期】2002-06-27
  【失效日期】-----------
  【所属类（lèi）别】国家法律法规
  【文件来源（yuán）】-----------

中华人民（mín）共（gòng）和（hé）国最高（gāo）人民法院（yuàn）公告

    《最高人民（mín）法院（yuàn）关于建设工程价（jià）款优先受偿权问题（tí）的批复（fù）》已于２００２年６月１１日由最高人民法院审（shěn）判（pàn）委员（yuán）会第１２２５次会议通（tōng）过。现予公布（bù），自２００２年６月（yuè）２７日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　二（èr）○○二年六月二十日

(２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会（huì）第１２２５次会议（yì）通过　法释[2002]16号)

上海市高级（jí）人民法院：
    你院沪高法[２００１]１４号《关于合同（tóng）法（fǎ）第２８６条（tiáo）理解与适用问（wèn）题的请（qǐng）示》收悉。经研究，答复如（rú）下：
    一、人民法（fǎ）院在审（shěn）理房地产（chǎn）纠纷案件和办理执行案（àn）件（jiàn）中（zhōng），应当（dāng）依照《中华人（rén）民共和国合同法》第二百八十六条的规（guī）定，认定建筑（zhù）工程的承包人的优先受偿权优（yōu）于抵（dǐ）押权和（hé）其他（tā）债权。
    二、消费者交付购买商品房的全（quán）部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先（xiān）受偿权不得对抗买受人。
    三、建筑工程价款包括承包人（rén）为建设工程应当支付的工（gōng）作人员报酬、材（cái）料款（kuǎn）等（děng）实际支（zhī）出的费用，不（bú）包括（kuò）承包人因发包人违约（yuē）所造成的损失（shī）。
    四、建设工（gōng）程承包人行使优（yōu）先权的（de）期限为六个月，自建设（shè）工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之（zhī）日起计算。
    五（wǔ）、本批复第一条至（zhì）第三条（tiáo）自（zì）公布之日起施行，第四条自公布之日起六（liù）个月后施行。
     此复