房产继（jì）承过（guò）户

一、继承过（guò）户,需要（yào）的证件:
1、房屋所有（yǒu）权证（zhèng）
2、继承公证书
3、继承（chéng）人身份证复印件
4、继承人申（shēn）请书（shū）.
所交税费有:
1.手续（xù）费
2.印花税（shuì）
3.测绘费 
    地产（chǎn）交易（yì）中（zhōng）心在（zài）办理（lǐ）非交易性房（fáng）产过（guò）户时，最经常接触到的是房产的继承过户。

    办理（lǐ）继承过户（hù），继承人（rén）首（shǒu）先要（yào）到房屋所在地的区公证（zhèng）处办（bàn）理继承权的公（gōng）证。如（rú）果是以前的外销商（shāng）品（pǐn）房，必（bì）须要市（shì）公证处办理公证，免得多走冤枉路（lù）。 
    继承权公（gōng）证费按照受（shòu）益额，也就（jiù）是继承人所（suǒ）继承（chéng）房屋经过专业部门评估后的评估价值（zhí）的2%来收取，最低收取200 元。 
    办理完继承（chéng）权的公证，就可以带着继承权（quán）公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易（yì）中心有规（guī）范的格式)、继承人的身份证明、房（fáng）地（dì）产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前（qián）购房时候的契税完税证和契税（shuì）完税贴花（huā）、被继承人死亡证（zhèng）明（míng）到房地产中心进行房（fáng）地产继承的登记了。 
    因为继（jì）承房产（chǎn）涉及到了税收的问题，房（fáng）地（dì）产中心要求（qiú）继承人必须到被认可的专业房地产评（píng）估机构进行（háng）房产（chǎn）价（jià）值的评估。评估费的收取（qǔ），国家有专门（mén）的标准，使用（yòng）的差额定率累（lèi）进来计费。这和缴（jiǎo）纳个人所得税（shuì）时候采用的累进税率原理（lǐ）很类似，也就是按（àn）照房地（dì）产价格总额大小划分费率档（dàng）次，分档计算各档（dàng）的收费，各档收费额累计（jì）之和为收费（fèi）总（zǒng）额。具体收费标准为：
    档次 房地产价格总额(万元) 累进计费（fèi）率‰
    1、100以下(含100) 5
    2、101以上（shàng）至（zhì）1000部分（fèn） 2.5
    3、1001以上（shàng）至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部（bù）分 0.8
    5、5001以上至8000部（bù）分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办（bàn）理（lǐ）继承登（dēng）记的（de）时候，还需要缴纳一些（xiē）费用（yòng），包括100元的登记（jì）费（fèi）、5元的权证印花（huā）税、继承房屋评估价0.05%的合同印（yìn）花税。 
          二、房产（chǎn）赠与

    与房产（chǎn）的继（jì）承（chéng）过户不同，房产的赠与还（hái）需要缴纳一笔契税。具体的手（shǒu）续和费用
    首先，房产（chǎn）的（de）赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书（shū）面合同，也就是赠与书。然后，赠与（yǔ）人和受（shòu）赠人要带着这份赠与书（shū）和房屋的产权证，同时到房屋所在地的（de）公证处进行房（fáng）屋（wū）赠与的公证。
    这个（gè）过程中（zhōng）涉及（jí）到了两笔费用，一笔费用是公证（zhèng）费（fèi），和继承权公证一样，房（fáng）屋赠与的公证费收取的比例也是受益总（zǒng）额的2%，但（dàn）不低于200元。
    最（zuì）后一个环节就（jiù）是到房地产交易中（zhōng）心去办理（lǐ）房屋所有权（quán）转（zhuǎn）移（yí）登（dēng）记手续（xù）。

   需要的材料有房屋赠（zèng）与（yǔ）的申（shēn）请书，赠（zèng）与人（rén）和受（shòu）赠人（rén）的身份证件（jiàn）、原来房地产产权（quán）证、赠与书及公（gōng）证（zhèng）材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包（bāo）括100元的登记费、5元的权（quán）证印（yìn）花税、房（fáng）屋评估价0.05%的合同（tóng）印（yìn）花税。

    根据司法部和（hé）建设部联（lián）合以布的（de）《关于房产登记管（guǎn）理（lǐ）中加强公（gōng）证的联合通知》规定，为充分运用公证这一法（fǎ）律手段加强房（fáng）地产登记管（guǎn）理工作，进一步（bù）协调公证机关和房地产管理机关的相互配合，根（gēn）据有关法律、政策和几年的实（shí）践，特作如下规定：

    一（yī）、继承房产（chǎn），应（yīng）当持公（gōng）证机关（guān）出具的“继承（chéng）权公证书”和房产所有权证、契证到（dào）房地产管（guǎn）理机（jī）关办理房产所有（yǒu）权转移登记手续。

    二、遗（yí）嘱人为处分房产（chǎn）而设立（lì）的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公（gōng）证机关出具（jù）的“遗嘱公证（zhèng）书”和“遗嘱继承权公证书”或“接（jiē）受遗赠公（gōng）证书（shū）”，以及房产所有权证、契证到（dào）房地产（chǎn）管理机关办理房产所有权转移登记手续（xù）。处分房产（chǎn）的遗嘱（zhǔ）未经公证，在（zài）遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商（shāng）签（qiān）定遗产分割协（xié）议，经公证证明后到房（fáng）地产（chǎn）管理机关办（bàn）理房（fáng）产所有权转移登记手续。对遗嘱内容（róng）有争议，经协商（shāng）不能达成遗产分割协议（yì）的（de），可向人（rén）民法院提起诉讼。房地产管理机（jī）关根据判决办理房产所（suǒ）有权转移登记手续。

    三、接受（shòu）赠（zèng）与房产的（de）受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与（yǔ）公证（zhèng）书”或持（chí）双方（fāng）共同办理的“赠与合同公（gōng）证书”，以及（jí）房产所有权证、契证，到（dào）房地（dì）产管理机（jī）关办理所有（yǒu）权转（zhuǎn）移（yí）登记手续。

    四（sì）、有关房产（chǎn）所有权转移（yí）的涉外和（hé）涉港澳（ào）台（tái）的法律（lǜ）行为，必须办理公证证明，然后由房地（dì）产管理机（jī）关办理房产登记等行政事宜。

    五、办理房产（chǎn）公证事项，除证（zhèng）明遗嘱、赠与（yǔ）书或委托（tuō）书等单方法律行为，可以（yǐ）在遗嘱人（rén）、赠与人或委托人住所地办理（lǐ）外（wài），其他（tā）应（yīng）在（zài）房产（chǎn）所在地公证（zhèng）机（jī）关申请办理。

    六、经公证证明（míng）后需办理房产所（suǒ）有权（quán）转移、变更登记（jì）手（shǒu）续的，应当在出具（jù）公证书之日（rì）起二个（gè）月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请（qǐng）者，应向房地产（chǎn）管理机关说（shuō）明理由，房地产管理（lǐ）机关视情况予以办理。

   七、公证机关办理房产（chǎn）公证事项（xiàng），应（yīng）当先与房产所（suǒ）在地的房地（dì）产管理机关联系，了解当地（dì）房产管理的具（jù）体规定（dìng）和公证事（shì）项涉及的（de）房（fáng）产情况，根据有关法（fǎ）律和当房产政策（cè）出具公证书。房（fáng）地产管理机关应当（dāng）积极向公证（zhèng）机关介绍情况，给予支持和配合。