【案件陈述】

2010年1月底,我看中一（yī）套（tào）房（fáng）屋,并和一房产中（zhōng）介（jiè）签订了居间协议,交了1万意（yì）向金. 中介说将意向金给了卖家,但是一直（zhí）没有签房屋购房合同,(居（jū）间协议（yì）上是规定（dìng）在卖家确认（rèn）后（hòu）3天内（nèi）签订正式的（de）购房合同),后在（zài）二月底我不想买此套房（fáng）子,中（zhōng）介说除了交了（le）的意向金我拿（ná）不回（huí）来之外,还要向我追（zhuī）要1%的中介费(居间协（xié）议上写（xiě）如果（guǒ）买房原（yuán）因不成交,要付2%的中介费用),并已递交法院（yuàn）。

请问我如何维护我的（de）权益（yì）,我的意向金还可（kě）以索回么?中介费用应该多（duō）少合适（shì）?

【律师（shī）评析】

依据案件陈述情况，上海（hǎi）市欣隆律师事务所（suǒ）杨东（dōng）律师分析认为：客户和中介（jiè）签（qiān）订居间协议后，由中介将意（yì）向金转交给房东，那么显然房东是（shì）在签字认可该居间协议后才收取意向金的，这个时候意向金就转（zhuǎn）变成为（wéi）定（dìng）金，居间协议上是（shì）规定在（zài）卖家确认后3天（tiān）内（nèi）签订（dìng）正式购（gòu）房合同，而房东未（wèi）按约履行，属违（wéi）约（yuē）。应按照定（dìng）金罚则双倍返还。中介说法（fǎ）是（shì）错误的。当然客户也（yě）要有法（fǎ）律意识，在（zài）此杨东律（lǜ）师（shī）提（tí）醒（xǐng）如房东未准时签约（yuē），客户应发催告函或律师函书（shū）面通（tōng）知，并（bìng）让中介（jiè）出具证明。保存好这（zhè）样证据（jù）是非（fēi）常有助于诉讼的。

对于中介费，按照居间协议（yì）上（shàng）写（xiě）如果买（mǎi）房原因不成交,要付2%的中介费用。既（jì）然原因方不在买家，所以（yǐ）买方无需支（zhī）付，根据（jù）《合同法》第四百二十六（liù）条，居间人促成合同成（chéng）立的，委（wěi）托人（rén）应当按照约（yuē）定支（zhī）付报酬。对（duì）居间人的报酬（chóu）没有约定或者（zhě）约定不明确，依照本法第（dì）六十一条的规（guī）定仍不能确定的（de），根（gēn）据（jù）居间人的劳务合理确定。因居间（jiān）人提供订立（lì）合同的媒（méi）介服务而促成（chéng）合同成立的（de），由该合同的当事人（rén）平均负担（dān）居间人的报酬。而且按照上海地区（qū）房屋买卖中介费（fèi）标准（zhǔn）是（shì）上（shàng）下（xià）家（jiā）各1%。本案中房（fáng）地产（chǎn）正式（shì）的买卖合同并（bìng）未签订，居（jū）间未（wèi）成功，委托人无需支（zhī）付（fù）报酬。但中介可以要求委托人支付从事居（jū）间活动支出的必要（yào）费用。

（作（zuò）者系上海市欣（xīn）隆律师事务所专职房地产杨东律（lǜ）师）

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