对于房（fáng）屋（wū）租（zū）赁合同签订后是否要（yào）备案的问（wèn）题，根据房屋（wū）性（xìng）质的不同，需（xū）要区分不同情况。

对于经营性用房来说，签（qiān）订、变（biàn）更、终止房屋租赁合同，出租人（rén）和承租（zū）人一定要在30日内（nèi）带着相关材料（liào）到房屋所（suǒ）在地（dì）的房产管理部门办理登记备案手续。

对于住宅（zhái）用房，暂可不（bú）备（bèi）案（àn），但为（wéi）有效保护承租人的权益，最（zuì）好还是登记备案，否（fǒu）则就可能（néng）发（fā）生出租人同时将房子租给别人的（de）情况；同样，出租人（rén）也面临着承租（zū）人非法将（jiāng）房子（zǐ）租（zū）给（gěi）别人的风险。

另外，需要注（zhù）意的是，凡是在北京范围（wéi）内出租的房屋都要到房（fáng）屋（wū）所在区（qū）、县（xiàn）国土资源和房屋（wū）管（guǎn）理局（jú）或其（qí）委托的街道办（bàn）事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记（jì）备案手续。如果出租人或（huò）承（chéng）租（zū）人有一（yī）方是港、澳（ào）、台地区的人或者外（wài）国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管（guǎn）理局备案了。