租赁（lìn）合同的（de）效力（lì）规（guī）定于《合同法》，根（gēn）据《合同法》的规定，其（qí）特别效力（lì）主要体现（xiàn）在以下三项：

1、买卖不（bú）破（pò）租赁

买卖不破租赁的原（yuán）则也叫做租（zū）赁权的物（wù）权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权（quán）变动的（de），不（bú）影响（xiǎng）租赁（lìn）合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原（yuán）则，它突破了（le）合同相对性原则，使租赁权（quán）具有了物权效力，即对抗第三人的（de）效力。这种现象可以叫做“债权物权（quán）化”。

2、房屋（wū）承租人的优先购买权

房屋（wū）承租人的优先购买权势指在出租人出卖（mài）出租（zū）的房屋时，承租人（rén）享有的在（zài）同等条件下优先购买该房（fáng）屋的权利（lì）。《合（hé）同法》第（dì）230条（tiáo）规定：“出租（zū）人出（chū）卖租赁（lìn）房屋的（de），应当在（zài）出卖之（zhī）前的合理期限（xiàn）内通知承（chéng）租人，承租人享有以同（tóng）等条件优先（xiān）购买的权利。”而根据相关（guān）的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定（dìng）是（shì）否购（gòu）买（mǎi），在同等（děng）条件（jiàn）下，承租人有优先购买权（quán）。

3、房屋承租人的共（gòng）同居住人（rén）的继（jì）续租赁权

《合同法》第234条规定：“承租人在（zài）房屋租赁期间死亡的，与其生前共（gòng）同（tóng）居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租（zū）赁权作为与（yǔ）承租人人（rén）身有关的（de）专（zhuān）属（shǔ）性债权，是不能继承（chéng）的，但（dàn）是在租赁合（hé）同中（zhōng），与承（chéng）租人共（gòng）同居住（zhù）的（de）人享有在租赁房屋中居住的（de）权利，因此为（wéi）了保障这些特定（dìng）人的权（quán）利，法律允许（xǔ）与承租（zū）人生前共同（tóng）居住的人（rén）按照（zhào）原租（zū）赁合同租赁（lìn）该房屋，但是（shì）应当办理续租手续，变更（gèng）承租人。