双方未明确约（yuē）定开发商逾期（qī）办证（zhèng）应承担的违约责任，但根据《最高人民法院关（guān）于审理商品房买卖合同（tóng）纠纷案件适用法律若干问题的解（jiě）释》第十八条的规定，“由于出卖人（rén）的原因（yīn），买受（shòu）人在下列期限（xiàn）届满未能取（qǔ）得房屋权属证书的，除当事人有特殊约（yuē）定外（wài），出卖人应当承（chéng）担违约责任：（一）商品房买卖合同（tóng）约定的办（bàn）理房屋（wū）所有权登记的期限；……合同（tóng）没有约（yuē）定违约金或者损失数额（é）难以确定（dìng）的，可以按照已（yǐ）付购房款总额，参照中国人民（mín）银（yín）行（háng）规定的金（jīn）融（róng）机构（gòu）计收逾期贷（dài）款利息的标（biāo）准计算。”