关于规范商（shāng）业（yè）性个人住房贷款中第二（èr）套住（zhù）房认定（dìng）标准的通知
各（gè）省、自治（zhì）区、直辖市、计划（huá）单列（liè）市和（hé）省（shěng）会（首府）城（chéng）市住房城乡建设厅（建（jiàn）委、房（fáng）地局），人民银行（háng）上海总部，各分行、营业（yè）管（guǎn）理部、省会（首府）城市中（zhōng）心（xīn）支行、副省级城市中心支行，各银（yín）监局，各国有商业银行、股份（fèn）制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实（shí）《国（guó）务院（yuàn）关（guān）于坚决（jué）遏制部分城市（shì）房（fáng）价过（guò）快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住（zhù）房（fáng）贷款中贷款申请人（以下简称借（jiè）款人）第二套住房（fáng）认（rèn）定标准，现就有关事项通知如（rú）下：
一、商业性个人住（zhù）房贷（dài）款中居民（mín）家庭住房套数，应依据拟购房家庭（tíng）（包括借（jiè）款（kuǎn）人、配偶及未成年（nián）子女，下同）成员名下实际拥有的成套（tào）住房数量进行（háng）认定。
二、应借款（kuǎn）人（rén）的申请或授权，直辖市、计划单列（liè）市、省（shěng）会（首府）城市及其（qí）他具备（bèi）查询条件的（de）城市房地产主管部门应（yīng）通过（guò）房屋登记信息（xī）系统进行借款人家庭住房登记记（jì）录查询，并（bìng）出具（jù）书面查询结果。
如因当地（dì）暂不具备查（chá）询条件（jiàn）而不能（néng）提供（gòng）家庭住（zhù）房登记查询结果（guǒ）的，借款人应（yīng）向（xiàng）贷款人提交家（jiā）庭（tíng）住房实有套（tào）数书面诚信保证（zhèng）。贷款（kuǎn）人查（chá）实诚信保（bǎo）证不实的，应将其记作不良记录。
三（sān）、有下列情形之一的，贷款（kuǎn）人应对借款人（rén）执行第二套（及以上（shàng））差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款（kuǎn）购买住（zhù）房，如在拟购（gòu）房所在地房屋登（dēng）记信息系统（含预售合同登记备（bèi）案系统，下同）中其家庭已登记有一套（tào）（及（jí）以上（shàng））成套住房的；
（二）借款人已利用贷款（kuǎn）购买过一套（tào）（及以上）住（zhù）房，又（yòu）申请贷款（kuǎn）购买住房的；
（三）贷款人通过查询（xún）征（zhēng）信记（jì）录、面测（cè）、面谈（必（bì）要时居访（fǎng））等形式的尽责调查（chá），确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以（yǐ）上（shàng）当（dāng）地纳税证明或社会保险缴纳证明（míng）的（de）非（fēi）本地（dì）居民（mín）申请住房贷款的，贷款人按（àn）本（běn）通知第三条执行差别化住房（fáng）信贷政（zhèng）策。
对不能提供（gòng）1年（nián）以上当地（dì）纳税证明或社会保险缴纳证明的（de）非本（běn）地居民申请住房贷款的，贷款人（rén）按第（dì）二套（tào）（及以上）的差（chà）别化住房信贷政（zhèng）策执行；商品住房（fáng）价格过高、上涨过快（kuài）、供应紧张的地区，商（shāng）业银行可根据风险状况和地方（fāng）政府有关政策规（guī）定（dìng），对其暂停发（fā）放住（zhù）房贷款。
五、各地要（yào）把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进（jìn）一步完善系统（tǒng）；尚（shàng）未建立房屋登记系统的城市（shì），要加（jiā）快建设。2010年年底前各设区（qū）城市要基本（běn）建（jiàn）立房屋登记信息系统。
要（yào）加强（qiáng）住（zhù）房信息查询管理工作（zuò）。房地产（chǎn）主管部门（mén）应（yīng）严格按照《房（fáng）屋权属登记信息查（chá）询暂行（háng）办法》（建住房〔2006〕244号（hào））及《房屋登记簿管（guǎn）理试行办法》（建（jiàn）住房〔2008〕84号）进行查询（xún），并出具书面查（chá）询结果。对（duì）提供虚（xū）假查询信息的，按有（yǒu）关规定严肃处理。
中华人民共（gòng）和国住房和城乡建设部
中国人民银（yín）行
中国银行业监（jiān）督管理委员（yuán）会
二一年五月二十六（liù）日
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