承租人以（yǐ）新冠肺炎疫（yì）情防控（kòng）措施系（xì）不（bú）可抗力为由（yóu）要求（qiú）解除合（hé）同引发的（de）纠纷,应（yīng）如何处理？新冠肺炎疫情防控（kòng）措施作为不可抗力是（shì）否构成合同解（jiě）除（chú）事由？首先（xiān）需要了解如下内（nèi）容：

01、什么（me）是不可（kě）抗力？

《民法（fǎ）总则》第一百八（bā）十条第二款规定（dìng）：“不可（kě）抗力，是（shì）指不能（néng）预见、不能避免且不能（néng）克服的客观情况” 。

02、本次（cì）新（xīn）冠肺炎疫情是否构成不（bú）可抗力（lì）？

当前我（wǒ）国发（fā）生了新冠肺炎疫情，政（zhèng）府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履（lǚ）行（háng）合同（tóng）的当（dāng）事人来（lái）说，属于不能预见、不能避（bì）免并不能克服的不（bú）可抗力。

03、新冠肺炎疫情构成不可抗力，是否必然导（dǎo）致（zhì）合同解除？

不可抗（kàng）力（lì）事由所引发的法律后（hòu）果主要有两（liǎng）种：

（一）部分（fèn）或全（quán）部免（miǎn）责。《民法总则》第一百八（bā）十条规（guī）定，因不可抗力不能履行民事义务的（de），不（bú）承担民事（shì）责任。法律另有（yǒu）规定的，依照其规（guī）定。《合同法》第（dì）一百一十七条规定，因不可抗力不能履行（háng）合（hé）同的，根据不可抗力的影（yǐng）响，部（bù）分或者全部免（miǎn）除责任（rèn），但法（fǎ）律另有规定的除外。当（dāng）事人迟延（yán）履行后（hòu）发（fā）生不可抗（kàng）力的，不能免除责任。

  （二）解除合同（tóng）。《合同法》第九十四（sì）条规定，有下列情形之一的，当事人可以解（jiě）除合

   同：（一）因不可抗力致使不能实（shí）现合同目的。

由（yóu）此可见，当前（qián）新冠肺（fèi）炎疫情防控措施，虽然属于不能预见（jiàn）、不（bú）能避免并不能克服的不可抗（kàng）力，也并非必然导致（zhì）合（hé）同免责解除。新冠肺（fèi）炎疫情（qíng）防（fáng）控措施作为不可（kě）抗力（lì），是（shì）否（fǒu）构成合同解（jiě）除（chú）免责事由，与（yǔ）合同履行期限、合同（tóng）履（lǚ）行（háng）内容、疫情影响程度及因果关系等（děng）相关。

如新冠肺炎（yán）疫情防（fáng）控措施（shī）对租赁（lìn）合同（tóng）履行产生（shēng）了（le）一（yī）定的影响（xiǎng），但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后（hòu）租（zū）赁（lìn）合同均可继续履行（háng），合（hé）同目的可（kě）以实现，故（gù）承租人无（wú）权以不可抗力为由要求解除合（hé）同。

目前（qián），新冠（guàn）肺炎疫情对旅游、运输、娱乐等行业产生的影响正逐渐（jiàn）显现。可以预见，因此次新冠（guàn）肺炎疫情防控措施引（yǐn）发（fā）的租赁合同纠纷也（yě）将会陆续进入司法程序。对此，笔者建议：当事双方在（zài）新冠（guàn）肺炎疫情发生之后（hòu），根据新冠肺炎疫情防控（kòng）措施对合同履行的影响，及时进行沟（gōu）通协商，按照公平和（hé）诚（chéng）实（shí）信用原则变更合（hé）同条（tiáo）款或（huò）者签订（dìng）补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租（zū）金或适当延长租期，尽量通（tōng）过协商的方式，从源头上减少纠纷产生。

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